Verwaltung
mit Vertrauen

Als Realkanzlei und Hausverwaltung bieten wir Ihnen das gesamte Spektrum von Dienstleistungen für die Verwaltung Ihres Zinshauses.

Abrechnung (Mietzinsabrechnung)

Wir übernehmen die Vorschreibung sowie das Inkasso der monatlichen Mieten. Wir schreiben die Betriebskosten samt Nebenkosten und Umsatzsteuer vor und treiben die Beträge ein.

Die Einnahmen überweisen wir regelmäßig an den Hauseigentümer. Die Mieten werden entsprechend den bestehenden Mietverträgen an den aktuellen Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst.

Natürlich werden alle Einnahmen und Ausgaben mit dem Hauseigentümer abgerechnet.

Jedes Jahr erstellen wir die  Betriebskostenabrechnung und die Nebenkostenabrechnung.

Steuern und Recht

Zu unseren laufenden Agenden gehört auch die Erstellung der Umsatzsteuervoranmeldung (UVA) und die Erstellung der Beiblätter zur Einkommensteuererklärung.

Wir bringen Kündigungen gegen Mieter ein und betreiben Besitzstörungsklagen.

Zu unseren Agenden gehört auch der Abschluss bzw. die Änderung von liegenschaftsbezogenen Versicherungen.

Kontrolle

Regelmäßig führen wir Kontrollen und Begehungen des Objekts durch. Wir erfassen relevante Daten in Bezug auf die Liegenschaft und die Mieter. Wir organisieren die Hausreinigung und die Schneeräumung sowie die Hausbesorgertätigkeiten.

Weiters sorgen wir für eine ordnungsgemäße Übergabe und Rückgabe von Objekten bei Aus- und Einzug von Mietern. Wir schließen Mietverträge und wickeln Versicherungsschäden ab.

Erhaltung / Verbesserung

Maßnahmen zur Erhaltung und Verbesserung des Objekts führen wir in Absprache mit dem Hauseigentümer durch. Dabei holen wir Angebote ein und beauftragen erforderliche Arbeiten. Schließlich führen wir die Bezahlung der Handwerker durch.

Abrechnung

Wir veranlassen die Vorschreibung und das Inkasso der gemeinschaftlichen Wirtschafts- und Nebenkosten samt der jeweiligen Umsatzsteuer. Wir prüfen die Vorschreibungen und veranlassen die Zahlung der Rechnungen.

Wir übernehmen für Sie das Vorschreibungs- und Mahnwesen, die Belegsammlung und Führungen der Konten, die jährliche Wohnungseigentümerabrechnung für das Gesamthaus, jährliche Vorausschauen, die Darlehensverwaltung samt fruchtbringender Anlage des Guthabens – in Absprache mit der Wohnungseigentümerschaft.

Kontrolle und Begehung

Regelmäßig begehen und kontrollieren wir das Objekt, wir erfassen die relevanten Daten, die die Liegenschaft, die Wohnungseigentümer und gemeinschaftliche Mieter betreffen. Wir organisieren und moderieren Hausversammlungen (jährliche Vorausschauen).

Weiters übernehmen wir die Obsorge für die ordnungsgemäße Erhaltung der Liegenschaft und ihrer Teile, wir kümmmern uns um das Hausbesorger- und Reinigungswesen (schließen Dienstverträge und Werkverträge ab) und kümmern uns um das Versicherungswesen. Wir wickeln auch Versicherungsschäden entsprechend ab.

Steuern und Recht

Wir übernehmen das Steuerwesen des Wohnungseigentumsobjekts. Wir erstellen die Umsatzsteuervoranmeldung (UVA) sowie die Beiblätter zur Einkommensteuererklärung für Wohnungseigentümer.

Wir vertreten die Wohnungseigentümerschaft vor Behörden und betreiben Klagsführung in ihrem Auftrag.

Erhaltungsmaßnahmen

Nach Rücksprache mit der Wohnungseigentümerschaft führen wir Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen durch. Wir holen Angebote von professionellen Unternehmen ein und beauftragen diese. Schließlich sorgen wir für die Bezahlung der erforderlichen Reparaturen.

Vermietung

Falls Sie Ihre Eigentumswohnung vermieten, so verwalten wir die Wohnung nach Ihren Wünschen, führen das Mietinkasso und das Mahnwesen durch. Weiters erstellen wir die Betriebkosten- und Mietzinsabrechnung und sind der direkte Ansprechpartner für Ihren Mieter.

Falls das Gesamtobjekt nicht in unserer Verwaltung liegt kontrollieren wir für Sie die Maßnahmen der Hausverwaltung.

Steuern und Recht

Wir übernehmen das Steuerwesen des Einfamilienhauses. Im Falle einer Vermietung erstellen wir die Umsatzsteuervoranmeldung (UVA) sowie die Beiblätter zur Einkommensteuererklärung für Eigentümer.

Wir vertreten den Eigentümer des Einfamilienhauses vor Behörden und betreiben Klagsführung in ihrem Auftrag.

Erhaltungsmaßnahmen

Nach Rücksprache mit Ihnen führen wir Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen durch. Wir holen Angebote von professionellen Unternehmen ein und beauftragen diese. Schließlich sorgen wir für die Bezahlung der erforderlichen Reparaturen.

Vermietung

Falls Sie Ihre Einfamilienhaus vermieten, so verwalten wir das Haus nach Ihren Wünschen, führen das Mietinkasso und das Mahnwesen durch. Weiters erstellen wir die Betriebkosten- und Mietzinsabrechnung und sind der direkte Ansprechpartner für Ihren Mieter.

Steuern und Recht

Wir übernehmen das Steuerwesen des Einzelobjektes. Im Falle von Vermietung erstellen wir die Umsatzsteuervoranmeldung (UVA) sowie die Beiblätter zur Einkommensteuererklärung für Wohnungseigentümer.

Wir vertreten den Eigentümer des Einzelobjektes vor Behörden und betreiben Klagsführung in ihrem Auftrag.

Erhaltungsmaßnahmen

Nach Rücksprache mit Ihnen führen wir Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen durch. Wir holen Angebote von professionellen Unternehmen ein und beauftragen diese. Schließlich sorgen wir für die Bezahlung der erforderlichen Reparaturen.

Vermietung

Falls Sie Ihr Einzelobjekt vermieten, so verwalten wir das Haus nach Ihren Wünschen, führen das Mietinkasso und das Mahnwesen durch. Weiters erstellen wir die Betriebkosten- und Mietzinsabrechnung und sind der direkte Ansprechpartner für Ihren Mieter.

Steuern und Recht

Wir übernehmen das Steuerwesen des Grundstücks. Im Falle von Vermietung oder Verpachtung erstellen wir die Umsatzsteuervoranmeldung (UVA) sowie die Beiblätter zur Einkommensteuererklärung für den Eigentümer.

Wir vertreten den Eigentümer des Grundstücks vor Behörden und betreiben Klagsführung in ihrem Auftrag.

Erhaltungsmaßnahmen

Nach Rücksprache mit Ihnen führen wir Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen durch. Wir holen Angebote von professionellen Unternehmen ein und beauftragen diese. Schließlich sorgen wir für die Bezahlung der erforderlichen Reparaturen.

Vermietung

Falls Sie Ihr Grundstück vermieten oder verpachten, so verwalten wir das Grundstück nach Ihren Wünschen, führen das Inkasso und das Mahnwesen durch. Weiters erstellen wir die Betriebkosten- und Mietzinsabrechnung und sind der direkte Ansprechpartner für Ihren Mieter/Pächter.

Verwaltung Sonderobjekt

Steuern und Recht

Wir übernehmen das Steuerwesen des Sonderobjekts. Im Falle einer Vermietung erstellen wir die Umsatzsteuervoranmeldung (UVA) sowie die Beiblätter zur Einkommensteuererklärung für Eigentümer.

Wir vertreten den Eigentümer des Sonderobjekts vor Behörden und betreiben Klagsführung in ihrem Auftrag.

Erhaltungsmaßnahmen

Nach Rücksprache mit Ihnen führen wir Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen durch. Wir holen Angebote von professionellen Unternehmen ein und beauftragen diese. Schließlich sorgen wir für die Bezahlung der erforderlichen Reparaturen.

Vermietung

Falls Sie Ihr Sonderobjekt vermieten, so verwalten wir das Sonderobjekts nach Ihren Wünschen, führen das Mietinkasso und das Mahnwesen durch. Weiters erstellen wir die Betriebkosten- und Mietzinsabrechnung und sind der direkte Ansprechpartner für Ihren Mieter.

Verwaltung Auslandsimmobilie

Die Realkanzlei Schöll ist auch im Ausland für Sie tätig. Durch professionelle Partner können wir Ihnen die Verwaltung von Immobilien-Objekten auch außerhalb Österreichs in der Europäischen Union und weltweit anbieten.

Steuern und Recht

Wir übernehmen das Steuerwesen des Objekts. Im Falle einer Vermietung erstellen wir die Umsatzsteuervoranmeldung (UVA) sowie die Beiblätter zur Einkommensteuererklärung für Eigentümer.

Wir vertreten den Eigentümer des Objekts vor Behörden und betreiben Klagsführung in dessen Auftrag.

Erhaltungsmaßnahmen

Nach Rücksprache mit Ihnen führen wir Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen durch. Wir holen Angebote von professionellen Unternehmen ein und beauftragen diese. Schließlich sorgen wir für die Bezahlung der erforderlichen Reparaturen.

Vermietung

Falls Sie Ihre Immobilie vermieten, so verwalten wir das Objekts nach Ihren Wünschen, führen das Mietinkasso und das Mahnwesen durch. Weiters erstellen wir die Betriebkosten- und Mietzinsabrechnung und unser ausländischer Partner ist der direkte Ansprechpartner für Ihren Mieter.